지난해 강남 3구 집값이 강세를 보인 것으로 조사됐다. 재건축 도시정비사업 등 가격 상승 기대감이 커 투자심리가 여전하다는 분석이다.

23일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 재가공해 지난해 서울 주요 자치구 거래량과 평균 실거래가를 분석한 결과에 따르면 강남 3구의 실거래 매매가격은 작년 12월 기준 3.3㎡당 7349만원으로 집계됐다. 8월(6665만원)보다 10.8%포인트 상승했다.

같은 기간 마·용·성(마포·용산·성동구)은 1.8%포인트 상승했다. 노·도·강(노원·도봉·강북구)은 3%포인트 하락했다. 강남 3구가 이들 지역 변동률을 크게 웃돌았다.

남혁우 우리은행WM영업전략부 연구원은 "아파트 분양가 상승 추세가 길어지면서 우량한 입지로 사업성이 담보되는 강남 3구 재건축 아파트 매수에 구성역 플랫폼시티 나선 수요가 있었던 것"이라고 설명했다.

강남 3구에선 거래도 활발했다. 강남 3구 평균 거래 건수는 1분기보다 105.6%포인트 증가했다. 서초구는 128.3%포인트 늘어 평소 거래건수가 가장 많은 노원구 증가 수치(113.1%포인트)를 웃돌았다.

향후 서울을 중심으로 입주물량이 감소하고, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 강화 여파로 공급부족현상이 지속될 것이라는 우려감에 강남 3구 중에서도 한강변, 신축 아파트가 밀집돼 있는 서초구에 수요가 집중됐다는 게 우리은행의 설명이다.

하지만 작년 3분기를 기점으로 거래는 줄었다. 강남3구와 마·용·성은 4분기 기준 전기 대비 각각 47.7%포인트, 50.6%포인트 감소했다. 이는 노·도·강(-46.4%포인트)보다 감소율이 높다.

남혁우 연구원은 "작년 9월 들어 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행과 4분기 금융권의 가계대출 총량규제 등이 겹쳐 시장 분위기가 위축됐고 고물가 장기화 우려, 정치 변수 등 불확실한 외생 변수가 투자 심리에 영향을 준 것"이라고 분석했다.
구성역 플랫폼시온시티47
그러면서 "변수가 계속되면서 '똘똘한 한채'를 선택하고자 하는 수요자들의 안전자산 선호심리가 여전하다"며 "다만 구성역 플랫폼시티47 외생 변수가 계속돼 당분간 주택 시장 숨고르기는 계속될 것"이라고 설명했다.