서울 아파트 가격이 22주 연속 오르면서 한때 8만5000건을 넘겼던 매물 수가 빠르게 줄어들고 있다. 집값이 더 오를 것이라는 기대감에 집주인들이 매물을 거둔 여파다.

27일 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매물은 7만8573건을 기록했다. 이는 3개월 전(5월26일·8만4254건)보다 6.8% 감소한 수치다.

올해 초부터 증가하기 시작한 서울 아파트 매물은 5월15일 8만5595건까지 늘었지만, 최근 들어 감소세를 보였다. 이달 5일에는 7만6629건까지 줄었다.

25개 자치구 대부분 매물 수가 줄어드는 추세이지만, 그 정도에 있어서는 차이를 보인다. 집값 상승을 주도하고 있는 강남권은 상대적으로 매물이 덜 줄어든 반면, 향후 집값 상승 흐름이 확산할 것으로 기대되는 지역은 매물이 더 가파르게 줄어드는 추세다.
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서울에서 매물이 가장 크게 줄어든 곳은 동작구다. 동작구는 3개월 전인 지난 5월26일 3476건이던 매물 수가 이달 26일에는 2915건으로 줄어 16.2%의 감소 폭을 기록했다. 같은 기간 서울 평균 감소 폭의 두 배가 넘는다. 이 기간 성북구도 3535건에서 2035건으로 14.2% 줄었다. 서대문구도 2838건에서 2557건으로 매물이 10% 감소했다.

이에 비해 강남구는 3개월 전 대비 매물 수가 7929건에서 7680건으로 3.2% 줄어드는 데 그쳤다. 서초구도 7132건에서 6570건으로 매물이 7.9% 감소했다. 반대로 매물 수가 늘어난 자치구도 있다. 은평구는 이 기간 매물 수가 3483건에서 3522건으로 1.1% 증가하며 유일하게 매물 수가 늘었다.

서울 대부분 지역에서 매물이 줄어들면서 매도자 우위 시장도 형성되고 있다. 성동구의 한 개업중개사는 "가격이 오르니 집주인들이 매물을 거두는 탓에 매수자들이 어려움을 겪고 있다"며 "최근 계약된 한 아파트 급매물은 매수자가 중개 수수료를 모두 부담했다"고 털어놨다.
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매도자가 '매물 찾기도 어려운 상황에서 저렴한 급매를 구하지 않았느냐'며 계약 조건으로 부동산 중개 수수료 전액 부담을 요구한 것이다. 이러한 매도자의 배짱에 매수자가 응하면서 이 계약은 체결됐다. 성동구 아파트 매물은 석 달 전과 비교해 3266건에서 2908건으로 11% 줄었다.

한 업계 관계자는 "주택 시장이 얼어붙으면 매도자가 중개보수를 전부 내기도 한다"며 "매수자가 중개보수를 내기 싫었다면 계약하지 않았으면 된다. 계약했다는 것은 수수료를 부담할 만큼 주택 시장에서 괜찮은 매물을 찾기가 어려워졌다는 의미"라고 설명했다.